L'achat d'une bien au Portugal est un processus relativement simple. Nous avons exposé ici les points essentiels à considérer.
Il ya quelques principes de base vous devez tenir compte au début de votre recherche de bien.
Toujours traiter avec un agent licencié gouvernement - si vous êtes dans le doute, tout agent autorisé doit afficher leur permis dans leur bureau et de toute publicité - Par exemple notre licence est AMI 6305 (vous pourrez toujours voir AMI suivie par une série de chiffres).
Les agents licenciés ont une assurance responsabilité professionnelle, les autres garanties et sont responsables de leurs actes.
Si vous faites affaire avec un agent sans licence vous n'aurez pas de protection juridique en cas de problèmes / questions.
Sélectionnez un avocat / notaire qui effectue normalement des actes translatifs de propriété, et qui est capable de répondre dans un délai déterminé à vos demandes. Nous avons fiables avocats parlant anglais avec qui nous travaillons sur une base régulière et fournir un bon service à un coût raisonnable.
Sélectionner les biens et organiser les visites
Nous avons une grande variété de types, formes, tailles et âges de biens dans la Silver coast. Vous pouvez nous aider à sélectionner les propriétés adéquates pour vous en nous donnant autant d'informations que possible sur vos besoins, par exemple:
- Preferred emplacement
- Type de bien requis: joints / villa, appartement, mas, terrain / ruine
- Nombre de chambres
- Besoin de rénovation ou prêt à emménager?
- Est-ce une piscine espace nécessaire (ou pour une piscine)?
- Taille de l'intrigue préféré
- Est-ce pour une maison de vacances ou de résidence permanente?
- Si vous êtes acheteur ou en espèces, il faudra financer, ici au Portugal
- Votre date limite d'achat
- Toute aversions particulier qui doit être évitée (par exemple l'âge de la propriété, voisins)
.... Et bien sûr, votre gamme de prix!.
FAIRE UNE OFFRE
Donc, vous avez trouvé cette propriété de rêve, what next? La première étape consiste à faire une offre pour la propriété. Notre conseil est de donner aussi des informations positives autant qu'il est possible pour le vendeur à l'appui de votre offre.
Vous devriez envisager:
- Dans quel délai vous souhaitez terminer le
achat
- Si vous avez besoin d'une hypothèque
- Comment dépôt que vous êtes prêt à payer (en particulier les constructeurs offrent souvent une réduction si un grand dépôt est payé!)
- Si vous souhaitez acheter l'un des appareils d'éclairage actuels et raccords de la propriété, s'il vous plaît discuter d'une offre avec nous, nous savons bien souvent le client et peut aider à négocier un accord qui est conforme à la fois vendeur et acheteur.
DOCUMENTATION DU BIEN
Tout d'abord, votre avocat sera chargé de vérifier toute la documentation est en ordre. Cependant, nous pensons que vous devez connaître les divers éléments du processus d'achat, et nous serons toujours vous expliquer cela.
Lorsqu'une propriété est mise sur le marché pour la vente, les documents suivants sont nécessaires:
Certidão de Teor (Land Registration)
Ce document montre que le propriétaire a un titre valable (ie est propriétaire du terrain) et aussi si le bien a tous les prêts / hypothèques en cours sur elle. Il ya une description des données enregistrées de la propriété (domaine de la construction et des terrains, type, emplacement, frontières), qui devrait correspondre à la propriété réelle. Ce document est obtenu à partir du registre foncier (Conservatória).
Caderneta Predial (taxe d'immatriculation)
L'enregistrement financière de l'établissement, qui doit concourir avec les détails sur le registre foncier. Donne également des informations à propos de la valeur patrimoniale (valeur imposable). Ce document est obtenu par la Finanças (Service des impôts).
Licença da Habitação / Utilização (Habitation Licence)
Propriétés à l'habitation doit avoir une licence d'habitation, confirmimg la propriété a été construit conformément aux plans soumis à l'Camara (Conseil). Des propriétés construites avant 1951 sont exemptés de cette exigence. Propriétés pour d'autres usages (stockage par exemple) auront une licence d'utilisation, pas de licence d'habitation. Ces documents sont obtenus à partir de la Camara (conseil)
mais communiqués par les vendeurs.
Ficha Tecnica de Habitação (Tech comptable de la propriété)
Une nouvelle exigence, qui est venu pour donner effet à partir d'août 2004. Toutes les maisons qui ont été achevés après le 30 Mars 2004 doivent avoir un Ficha Tecnica, qui donne des détails techniques du type de construction, l'isolation, matériaux, fournisseurs, etc Ce document est fourni par le vendeur d'une propriété.
Certificado Energetico (certificat de performance énergétique)
Un certificat obligatoire à partir du 1er Janvier 2009 pour tout bien en milieu urbain.
CONTRATS
Une fois le prix a été convenu, votre avocat vous contrôlez tous les documents ci-dessus relatives à la propriété et de rédiger un "contrato promessa de compra e venda» (contrat à ordre). Ce contrat stipule:
- L'identification de l'acheteur et le vendeur
- L'identification et la description des biens
- Que le vendeur s'engage à vendre et l'acheteur s'engage à acheter
- Le montant à payer lors de la signature du contrat (normalement entre 10 et 20% de la valeur d'achat)
- Les délais d'exécution de l'achat des biens (signature des actes "escritura")
- Tous les autres points pertinents (par exemple, un inventaire du contenu de la propriété)
Le contrat est signé par l'acheteur et le vendeur. Une fois le contrat est signé, il est obligatoire pour les deux parties (similaire, mais pas le même que l'échange des contrats au Royaume-Uni). Si le vendeur vend pas bien, il doit payer à l'acheteur le double du dépôt à titre de compensation. Si l'acheteur ne pas acheter la propriété, il perd son dépôt.
Nous nous attendons normalement à signer un contrat à ordre dans les 10 jours d'avoir accepté une offre, essentiellement le temps de permettre aux fonds d'être transférés vers le Portugal pour permettre le paiement du dépôt.
FRAIS
Les coûts suivants seront engagés:
Frais juridiques - Ces conditions peuvent varier mais attendez vous à payer environ 1,5-2% du prix d'achat;
Frais de notaire et d'enregistrement - Again variable, (par exemple les frais sont plus élevés lorsque vous avez une hypothèque sur un bien immobilier). Peut être 1,5-3% du prix d'achat;
Droit de timbre - 0,8% au cours Prix d'achat majoré de 0,6% par rapport Montant du prêt hypothécaire s'il ya lieu;
IMT (autrefois appelée SISA) - Il s'agit de l'impôt que vous devez payer lorsque vous achetez un bien immobilier.
Les calculs sont un peu compliqué, cependant nous avons fourni un tableau au bas de la page pour vous donner quelques lignes directrices:
Pour les résidents permanents, le tableau suivant s'applique:
Valeur du taux de propriété d'appliquer la déduction
Up to € 89,700 0% Néant
€ 89,701 - € 122,700 2% € 1,794.00
€ 122,701 - € 167,300 5% € 5,475.00
€ 167,301 - € 278,800 7% € 8,821.06
€ 278,801 - € 557,500 8% € 11,608.95
Plus de € 557,500 6% Nil
Toutefois, pour les clients qui achètent une résidence secondaire, ce tableau ne s'appliquent:
Valeur du taux de propriété d'appliquer la déduction
Up to € 89,700 1% Nil
€ 89,701 - € 122,700 2% € 897,00
€ 122,701 - € 167,300 5% € 4,578.06
€ 167,301 - € 278,800 7% € 7,924.00
€ 278,801 - € 534,700 8% € 10,712.05
Plus de € 534,700 6% Nil
Il ne s'agit que d'une simulation et les clients doivent toujours consulter leur avocat, ou la "Finanças" Tax Office d'en déterminer le montant exact à payer.
S'il vous plaît me souviens que nous vendons des propriétés jour après jour. Si vous souhaitez des informations complémentaires, ou vous avez un doute sur quoi que ce soit à voir avec l'acquisition de biens au Portugal, contactez-nous et nous vous aiderons.
Cette information est fournie à titre indicatif seulement et ne remplace pas des conseils juridiques appropriés. TOPcasas Estate Agents n'accepte aucune responsabilité pour les erreurs ou omissions présentes et les numéros subséquents.
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